二手房交易流程过户及卖方注意事项
发布网友
发布时间：2022-04-22 03:22
共2个回答
热心网友
时间：2022-05-13 00:37
二手房交易注意事项卖方
二手房交易的过程中，首先要注意各种房价的控制，同时也要避免毁约的情况，不要随便收定金。
1、卖家不签收定金
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
2、卖方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向*提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求*判定卖方继续履行合同。
3、卖方直接毁约
如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。
房地产过户流程是什么
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
热心网友
时间：2022-05-13 01:55
付费内容限时免费查看回答您好，关于二手房的注意事项有：
一、注意合同中的土地性质；
二、注意了解清楚房屋的用途；
三、注意车库和地下室或者阁楼的约定；
四、注意面积的约定；
五、注意贷款问题的约定；
六、注意逾期或者赔偿的问题。
希望可以帮助到您哈，
提问我马上要二手房过户了，有中介，请问过户时需要注意哪些细节？
回答您好，有中介的话，那关于*方面的问题，您就不用管了。您就操心一下，比如交定金，要写凭据，如果后悔，多少天内可以是不是可以给退，这个是经常有人突然反悔买房，会遇到的问题。
然后就是中介费，先商量好，一般的中介费可以少，您可以去跟他开始还还价，后面交了定金，就不好再还价了。
这是我之前买房遇到过的问题哈，其他的都没什么问题呢。
希望可以帮助到您哈。
