...证附注一栏里写有该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权转移登记...
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发布时间：2024-12-13 06:42
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热心网友
时间：2024-12-14 09:07
需要到当地的土地局补齐相关手续并上交土地租赁税，这样手续就齐全了，然后土地局负责办理房屋产权和土地使用证，房屋才能确主。办理时需买卖双方同时到场。
法律分析
意思是只有房产证并没有土地证和交过土地租赁税，买卖房屋或房产更名时手续不全房产不能确主，需要到当地的土地局补齐相关手续并上交土地租赁税，房屋才能确主。 商品房预售应该符合下列条件：（一）已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应该按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。商品房预售的所得款项，必须用于有关的工程建设。 房屋租赁，出租人和承租人应该签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应该向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应该凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应该向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
热心网友
时间：2024-12-14 09:09
意思是只有房产证并没有土地证和交过土地租赁税，买卖房屋或房产更名时手续不全房产不能确主。需要到当地的土地局补齐相关手续并上交土地租赁税，然后土地局负责办理房屋产权和土地使用证，这样手续就齐全了，房屋才能确主。办理时需买卖双方同时到场。
