房贷利息一般是多少？
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发布时间：2022-04-19 09:51
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时间：2023-08-26 14:05
房贷的年利率一般是在2.75%到5%左右。如果是商业贷款，5年内的利率一般都是在3.8%到4.35%左右，5年以上的利率基本都在4.9%到5%左右。如果有住房公积金，那么可以用住房公积金，贷款利率比较低，正常只有2.75%，5年以上的公积金贷款利率正常都在3.8%左右。当然每个银行的贷款利率都不一样，可以多比较几家银行选择利率比较低，放款速度比较快的银行。有公积金那么就用公积金来贷款买房，如果公积金的贷款额度不够，可以用商业贷款来补充。
房贷的年利率和月利率有什么区别？
房贷的年利率和月利率其实没有特别实际的区别，因为计算的周期是不一样的，月利率通常等于年利率除以12，但是由于月度计息周期相对来说比较短，而年度计息周期比较长，月度计息实际上存在利滚利的因素，因此月度计息，实际利率其实是要大于年度计息利率的。
如果年利率为i，那么月利率就为i/12，如果是按照月来计算年利率，那么实际的年利率，因为（1+i/12）^12-1。
房贷的年利率会降吗？
房贷的年利率可能会出现下降的情况，因为近两年来央行基准利率变动情况是持续下降的趋势，可能也是因为近两年的经济环境并不是特别的友好国家，也是为了人民的幸福生活考虑下降了基准利率，而下降了基准利率之后，对于贷款的人来说，其实还是有一定福利的，因为房贷的年利率也会随之下调，所还的利息会少一些。
