第一次使用公积金贷款属于二套房利率是多少？
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发布时间：2022-04-19 14:36
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热心网友
时间：2023-09-21 12:48
公积金二套房贷款利率如下：
1、第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍；
2、公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；
3、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；
4、公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上、的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
热心网友
时间：2023-09-21 12:48
一、正面回答
一般来说，各地区公积金贷款的利率是比较固定的，不会像商业贷款利率一样每个月都有比较大的波动。
二、具体分析
借款人申请的是房贷，贷款年限五年起步，也就是说，贷款利率会在3.25%的基础上增加1.1倍左右。
计算下来，二套房的公积金贷款利率大约在4%左右。
另外需要提醒借款人，如果之前已经用公积金购买了一套房子，但是在还清房贷之后售卖掉了。
再去申请公积金贷款买房，本质上来说，仍然算第一套房子。
与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。
也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
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三、公积金买二套房规定有哪些？
首先就是贷款的首付问题，如果是购买首套房的话，使用公积金贷款，最低可以支付20%的首付。
如果是购买二套房，使用公积金贷款，最低需要支付40%的首付。
其次就是贷款利率问题，购买首套房，贷款利率一般按照3.25%来计算。
如果是购买二套房，一般按照3.25%的1.1倍来计算。
