还房贷30年计算公式

发布网友 发布时间：2022-04-19 14:28

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热心网友 时间：2023-09-15 06:05

还房贷30年计算公式：1、等额本息：每月还款金额(每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数]-1；
2、等额本金：每月还款金额(每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)X每月利率。
一，在很多购房者看来，选择30年房贷是最明智的做法：其一，房贷是普通人一生当中可以贷到的最多的资金，机会要珍惜，能贷30年房贷的，最好别贷20年。其二，如果能房贷30年，每个月的月供压力就会少很多，这对于经济实力不强的，刚参加工作的年轻购房者来说是很有利的。而且随着房价上涨，货币的贬值，收入的增加，如果选择房贷30年，越往后，还贷压力就越轻。
二，不过，最近网友小葛向我们诉苦，他于2016年时买了一套房，贷款30年，月供4000元，当时月薪1.2万元，觉得还贷压力较轻。而现在小葛已经组织了自己的新家庭，月薪也涨到了1.5万元，但是他现在已经36岁，看到身边40、50岁的老职工被单位以各种各样的理由借故辞退。小葛心里面有一种莫名的恐慌，感觉工作越来越不稳定。如果现在被公司辞退，恐怕很难找到像样的工作了。
三，实际上，之前刚需们都想错了，房贷30年的压力要远比你想象的要大得多：第一，如果你是30岁时，欠下30年的房贷，等你还清房贷之后，就要60岁退休了。而人生当中最赚钱的是30岁这个年龄段。对于多数人来说，随着年龄的增加，赚钱的能力会越来越差，而不是越来越强，人到40、50岁时，赚钱能力要低于之前。这个时候，如果收入减少或者失业，每个月的房贷压力不是在减轻，而是在增加。所以，欠下30年房贷要三思而后行。