帮忙看下，这份合同还有什么不到之处？
发布网友
发布时间：2022-04-20 08:42
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热心网友
时间：2023-10-09 11:08
房屋出租合同
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
身份证号码： 身份证号码：
长住地址： 长住地址：
经过甲、乙双方商议，现就有关甲方商铺房租赁事宜达成以下协议，共同遵守执行。
一、 租赁场地为 ，其营业范围为五个铺面、三楼半。其拥有权属甲方。
二、租赁期从 年 月 日起 至 年 月 日止，共计 年。
三、 租金为每年 元（大写 ），租期为 年。租金在合同签订时由乙方向甲方以现金方式支付。
四、乙方每年 月前，一次性向甲方缴清下一年房租。
五、 如乙方逾期未交付房屋租金，乙方应每日向甲方支付一年租金的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回房屋。并且乙方必须按照租金的10%向甲方支付违约金。
六、 出租方与承租方的变更
1、 在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋以转租、转让，承包等形式给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。并不退还未到期租金。并有权追究乙方的违约责任。
2、 在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。
七、 在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，在不影响房屋安全结构的前提下并征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。
八、乙方在租凭期内，生产经营活动中所产生的各种税、费均由乙方自行承担。乙方在租凭期内应承担一切民事责任、经济责任、刑事责任，甲方不承担任何责任。乙方与第三者发生的一切经济民事等纠纷，甲方概不负责。
九、租赁期间，若房屋顶楼出现漏水、楼层间出现水管破裂、电线短路、下水道堵塞等需要维修的由乙方负责维修，费用由乙方自己承担。乙方不得以任何借口、理由推脱给甲方。
十、在合同履行期间，如有*变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。
十一、经营期满时，乙方应该保证灯亮、排污畅通，门窗和玻璃完好，院内花草、树木必须爱护，如果有损坏，乙方应主动维修完好或按价值赔偿。
十二、本房屋租金三年一转，租金涨幅在不低于前一年的前提下随行就市。在房屋条件同等基础上若乙方不按规定缴纳房租费，甲方有权收回房屋，并不承担、赔付乙方由此造成的任何经济损失。
十三、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方
长住地址： 长住地址：
电话： 电话：
签订合同日期： 签订合同日期：
热心网友
时间：2023-10-09 11:08
挺详细的了，不过你是哪方呢，我在审查修改合同时，一般是尽量帮客户从他的角度完善合同，你没说你是哪一方，不好提意见。
